Problemas al alquilar una bajera

TIEMPO. Cuidado con el tiempo de contrato. Hay quien ha alquilado una bajera por un año y al mes ya había chocado con los vecinos y  con la policía y por fin se ha ido, perdiendo dinero, meses y fianza. Si puedes, elige bajera bajo terraza u oficina, y no bajo piso.

    

INFORMES. No te fíes de la maravillosa bajera que te ofrece  el propietario. Insonorizada, con permiso  y tal y tal. Si es tan maravillosa pregunta por qué ha quedado vacía o sigue sin alquilar. Suelen ser bajeras-gafe, problemáticas, que las alquila el clásico pardillo. Suelen picar jóvenes que vienen de fuera. Pregunta en las bajeras de alrededor. Pregunta si los vecinos se han organizado en colectivo de afectados. Pregunta si han chocado con el vecino del piso de arriba. Si los conflictos son constantes. Pregunta si la bajera ha sido multada, precintada por la policía, cerrada, registrada por droga, si está en la lista de bajeras problemáticas. Si es así, huir. Que no te engañen. Los controles y los conflictos son constantes. Dos multas, cierre. Y son acumulables, es decir, las heredas  de los anteriores inquilinos. 1000 euros cada una. Si el propietario no te cuenta la verdad podrías denunciarlo. Que tu nombre no se vea envuelto en el inframundo de las bajeras problemáticas. Y no se te ocurra alquilarla por Internet, sin verla.Y recuerda, las bajeras funcionan como pisos. No hagas en la bajera lo que no haces en tu casa. Y hablamos de ruidos y horarios.

SITUACIÓN. Si la bajera tiene cerca un bar latino, cuidado. La convivencia es difícil. Somos distintos. Los conflictos son constantes con las bajeras de jóvenes. Y no son broncas normales. Llevan su peligro. Y luego desaparecen y nadie es responsable.

BARRIO. En esta zona de la Milagrosa: c/ Sangüesa, Larregla, Gaztambide, Guelbenzu, por primera vez empiezan a cerrare bajeras de ocio y no se abre ninguna nueva. La constante presión en medios de comunicación de nuestro colectivo sobre ruidos y horarios de madrugada, el apoyo y la denuncia vecinal para tener las aceras limpias y transitables, la exigencia de descanso vecinal, la constante presencia policial por los casos de droga, broncas, escándalos de los bares latinos, han hecho del barrio un espacio quemado para bajeras de jóvenes, que emigran a otros barrios que ofrecen menos control y mejor precio.

A continuación presentamos las sugerencias hechas por el colectivo en la página web del Ayuntamiento de Pamplona:

SUGERENCIAS A LA ORDENANZA DE BAJERAS POR PARTE DEL COLECTIVO DE AFECTADOS POR BAJERAS DE OCIO  ZONA C/SANGÜESA-C/GUELBENZU

1- El concepto de bajeras de reunión que maneja el Ayuntamiento y el de bajeras de ocio que manejamos los vecinos es radicalmente distinto. Las reuniones, sean las que sean, acaban a las 11 de la noche o poco mas, justo cuando el ocio se hace más duradero y molesto. Dichos locales son bajeras de ocio abiertos a multitud de usuarios, arrendatarios o no, siendo de hecho discoteca cuando cierra la discoteca, bar de copas cuando cierra el bar de copas y hasta hotel para transeúntes. Por ello hay que exigirles una normativa de ocio, con el establecimiento de horario de apertura y cierre.

2- En Europa se ha asumido plenamente el concepto de contaminación acústica, todavía novedoso, señalando el ruido como la pandemia del siglo XXI. Los psicólogos denuncian la relación entre ansiedad y otras neuropatologías con los ruidos nocturnos reiterados. Tenemos que tener clara la prioridad de derechos, con el descanso en primer lugar. En Navarra gran parte de localidades miran de reojo a la capital en espera de su nueva normativa, teniendo Pamplona una oportunidad única para demostrar su europeísmo.

La normativa de ruido ha de incluir una insonorización profesional, no artesanal, con medición en el piso de los vecinos. La forma de medición actual del audímetro está desfasada, porque no recoge los ruidos discontinuos, tanto o más molestos que el machaqueo musical.

 En muchos locales hay instalaciones propias de su uso comercial anterior: persianas de cierre con motores industriales, aires acondicionados, etc… totalmente inadecuadas para el uso actual y que accionadas en horario de madrugada agravan las molestias del uso. Se debiera exigir su eliminación o inutilización.

3- Los locales no pueden ser ajenos a los alborotos, ruidos, altercados y problemas que sus usuarios producen en la vía pública y son fuente de innumerables molestias a los vecinos. Son ellos mismos los que extienden su actividad a la calle y la convierten en apéndice del local. Por ello es preciso un régimen sancionador específico que contemple estas conductas, haciendo responsable a la bajera de las molestias de sus usuarios en el exterior.

En algunos casos son locales tan pequeños que es casi imposible que puedan realizar su actividad. ¿Qué hay de los aforos?

En todo caso las sanciones, si se incumple la normativa, deben ser acumulativas sobre la bajera, no sobre cambiantes inquilinos que desaparecen. Los vecinos debieran disponer de los teléfonos de los responsables de la bajera y los propietarios.

4- El propio borrador reconoce la necesidad de evitar la saturación de bajeras, estableciendo una distancia mínima de 100 metros entre sí. Si no se busca una solución en este sentido para las actuales zonas saturadas la norma quedará en papel mojado, ya que no es previsible avalancha de nuevas aperturas. Se debiera establecer al menos que, en caso de uso inadecuado, se revocara la licencia y se exigiera el cumplimento de la nueva normativa para la reapertura.

5- Hay zonas que por su saturación, que no parece posible resolver, necesitan una especial vigilancia, como cualquier zona conflictiva de otro tipo. No hay que olvidar, cuando se patrulla que en una calle aparentemente callada, que una bajera puede estar desquiciando a un vecino.

A la hora de planificar la vigilancia, no hay que olvidar que tras una denuncia normalmente hay un buen número de altercados que no trascienden.

Hay vecinos que aguantan más que otros, pero todos aguantan. En las actuales condiciones una bajera de jóvenes molesta por definición.

No hay que aguantar

En su nota de prensa presentando la nueva regulación de bajeras de ocio (seguiremos usando siempre ese nombre a pesar de cualquier eufemismo) el Ayuntamiento de Pamplona cita la presentación de 26 denuncias en 2011 hasta 28 de Noviembre para un total de 251 locales. Curiosamente no se hace ninguna valoración de esa cifra. ¿Son pocas o muchas? ¿En cualquier otra actividad: comercio, hostelería, servicios, … se denuncia al 10 % de ejercientes sin que el hecho merezca más comentario que la simple cifra?.

Queremos resaltar que la cifra de denuncias es insignificante en relación con las gestiones realizadas por los vecinos para atajar las innumerables molestias producidas. Cada denuncia lleva tras de sí un auténtico Vía Crucis de intentos de solucionar el problema amistosamente con los usuarios y propietarios.

En primer lugar con los usuarios. Petición de que paren los ruidos, que puede surtir un mínimo efecto al principio. Después, o ya desde el principio, indiferencia, pasotismo, malas contestaciones e incluso amenazas. Llega uno a pensar que el molesto es él, que no hace más que incomodarles con su insistencia.

Después con los propietarios. También al principio se muestran comprensivos e intentan hacer alguna gestión con los usuarios. Al final la respuesta es siempre la misma: ellos tienen una licencia y cumplen con los requisitos que marca la ley, así que los problemas exceden su responsabilidad.

Por último se puede ensayar con la Policía Municipal, que acude con prontitud y consigue el efecto de parar el alboroto, ¡hasta el día siguiente!. Quizá debiéramos probar a llamar cada fin de semana todos los vecinos afectados, a ver si conseguimos que estén permanentemente en la zona.

Y, finalmente, los padres. ¿Existen? ¿Conocen las circunstancias en que sus hijos, en muchos casos menores, utilizan estas bajeras, gritando y alborotando como posesos, con la música a tope, consumiendo alcohol y otras sustancias?. ¡No! ¡Ojos que no ven …!. Como además están en barrios “de segunda”, ¡qué importa!. Decía una vecina en la sección “Desde la calle” de Diario de Noticias que debiéramos disponer de los teléfonos familiares de los usuarios para tener la dicha de compartir con los padres sus alegrías a las cuatro de la mañana.

En el comentado artículo “Es tu hijo” publicado en El País el 26-12-12 (ver enlace al margen) se describe de forma precisa la situación. También debieran oír a los responsables de la acción antidroga de la Policía Municipal cuando dan charlas en los colegios: Las bajeras ayudan a la impunidad del consumo y a ocultar los efectos en los consumidores, que en la vía pública se pueden detectar y controlar con más facilidad.

Ante esta situación no queda otra alternativa que ¡Denunciar! ¡Denunciar! y ¡Denunciar!. Nada de avisos, gestiones, buenas maneras, etc… De esta manera conseguiremos dar la verdadera dimensión del problema para que Ayuntamiento, usuarios, propietarios y padres se vean directamente afectados por esta lacra, que está convirtiendo en auténticas cloacas algunas zonas de nuestra ciudad.

Como ya hemos indicado en otras ocasiones, las bajeras problemáticas, que han sido precintadas o registradas, tienden a reproducir los problemas, porque en la cuestión de bajeras funciona el boca a boca, y el estilo de los que vienen es semejante a los que se han ido. En consecuencia la observación es más intensa y el informal fichaje de usuarios y propietarios ayudará a atajar el problema.

Nueva regulación

En estas fechas se está presentando por el Ayuntamiento de Pamplona el borrador de nueva Ordenanza reguladora de “locales destinados  a actividades  restringidas al ámbito privado o de carácter familiar no abierto a pública concurrencia”. En la anterior regulación del Ayuntamiento de 2.001 se habla de “locales de reunión de jóvenes” y en la calle de “piperos”, “bajeras de ocio” o “bajeras de jóvenes”. ¿Nos hemos perdido algo? ¿Ha surgido en los últimos días algunas bajeras utilizadas con carácter “familiar” como dice el título de la regulación?. Pues no, el fenómeno a regular es el mismo de siempre: bajeras alquiladas por jóvenes para su reunión, en bastantes casos con música a tope, consumo de alcohol y otras sustancias, sin horario y con contaminación de ruidos y basuras en el exterior, utilizado como prolongación del local.

Esta normativa viene a sustituir a la de concesión de 

“Licencia de modificación de uso para locales de reunión de jóvenes” que está en vigor desde 2.001, a consecuencia de uno de los booms de proliferación de este tipo de locales, ligeramente modificada en 2.009 en lo relativo al aislamiento del local.

Respecto de la normativa anterior, parece que se va a mantener una mínima necesidad de acondicionamiento e insonorización de locales y la prohibición de elaborar comidas. Además se introducen dos novedades en las que se hace especial énfasis:

1.- Distancia mínima de 100 metros entre locales para las nuevas concesiones de licencias.

Actualmente existen en Pamplona alrededor de 250 de estas bajeras de las que aproximadamente 100 están en dos barrios colindantes: Azpilagaña y Milagrosa (Arrosadía, Sadar y Santa María la Real), con brutal concentración en algunas calles como Gaztambide y Larregla.

Como decían nuestros padres, “¡después de muerto el burro ….!” Tiene gracia que se piense en esta cuestión cuando hay zonas completamente “quemadas” a las que ya no va a afectar la regulación, y que son precisamente las problemáticas. ¿O es que se piensa en otro boom?.

2.- A los locales no se podrá acceder desde otros locales o actividades, ni desde el interior de portales o viviendas, es decir, tendrán que tener accesos independientes desde la vía pública.

No nos consta que actualmente exista algún caso de acceso de este tipo. De todos modos parece que se quiere evitar que el uso derive a locales diferentes  a las bajeras, como oficinas, etc…, que estén en el interior de los portales, e incluso a viviendas propiamente dichas.

El quid de la cuestión está, como en alguna ocasión nos han manifestado los propios representantes del Ayuntamiento, en el carácter “privado” y “no abierto a pública concurrencia” de estos locales. Se nos ha informado de que, por esta naturaleza, no es posible otro tipo de regulación de su actividad: horarios, etc.. Sus usuarios han de sujetarse únicamente a las obligaciones dimanantes de la legislación de Orden Público, que es la que contempla los efectos de vandalismo, suciedad y alborotos en la vía pública consecuencia de la existencia de dichos locales, así como su uso en horarios totalmente intempestivos. Hoy las bajeras de ocio son la discoteca cuando cierra la discoteca, el bar de copas cuando cierran los bares de copas, el hotel para los amigos que llegan de fuera ya en jueves noche a pasar el fin de semana, además de servir de secadero.

Buena parte de los conflictos y molestias tienen lugar en la calle, antes, después o simultáneamente a la estancia en los locales. Y no digamos nada de los ruidos generados por el propio acceso a las bajeras, accionando persianas y puertas inapropiadas para este uso y consecuencia del anterior uso comercial de las mismas.

Como de asunto de Orden Público se trata, desde aquí instamos a los vecinos afectados para que, en caso de molestias de cualquier tipo, reiteren avisos y denuncias a Policía Municipal hasta conseguir que se considere a estas zonas como especialmente conflictivas, estableciéndose la vigilancia adecuada. Los responsables de Prevención Ciudadana han manifestado que los locales cerrados o multados y su zona pasan a una base de datos específica, haciendo un especial seguimiento y priorizando las denuncias de los vecinos.